Miguel Muñoz Egea analiza el mercado inmobiliario local y recomienda la compra frente al alquiler.
El mercado inmobiliario de Lucena atraviesa un momento de alta demanda y escasa oferta que está generando importantes desafíos tanto para compradores como para inquilinos. Así lo ha revelado Miguel Muñoz Egea, gerente y consultor inmobiliario de Muñoz Egea Consultores, quien nos ha concedido esta entrevista donde ha analizado en profundidad la situación actual del sector en la localidad.
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Según Muñoz Egea, el mercado inmobiliario en Lucena refleja la situación del conjunto de España: «Hay mucha demanda y poca oferta», afirma el experto. Desde la crisis inmobiliaria de 2008, apenas se ha construido vivienda nueva en la ciudad, lo que ha generado un déficit considerable de viviendas de calidad. «Las pocas que hay, o le falta el ascensor o le falta el parking, algo que casi todo el mundo nos demanda», explica.
Un ejemplo revelador de esta situación es la promoción de la Avenida de la Infancia, donde se han vendido 38 viviendas antes de su entrega prevista para febrero. La segunda fase, con otras 38 viviendas, ya tiene 32 unidades vendidas en tan solo dos meses. Esta rapidez en las ventas evidencia la fuerte demanda existente, tanto de jóvenes que buscan su primera vivienda como de inversores.
El alquiler: un mercado en crisis
La situación del mercado de alquiler es aún más preocupante. «Al día de hoy apenas hay viviendas de alquiler porque hay mucha demanda», señala Muñoz Egea. La alta demanda proviene de trabajadores que se trasladan a Lucena, parejas que deciden vivir juntas y familias monoparentales.
El consultor identifica la actual ley de vivienda como uno de los factores que ha reducido la oferta de alquiler: «Tiene muchos inconvenientes, sobre todo en caso de impago, y eso hace que muchos propietarios tengan reticencias a la hora de alquilar». Como consecuencia, cuando se comercializa cualquier piso de alquiler, «dura un día o dos días» en el mercado.
Evolución de precios: incrementos significativos
Los precios han experimentado un notable incremento en los últimos años. Muñoz Egea, con 12 años de experiencia en el sector local, recuerda que cuando abrió su empresa, un alquiler costaba entre 200 y 300 euros de media. Actualmente, los precios se han disparado: «Por menos de 400 euros no alquilas una vivienda de un dormitorio. Si es de 2 dormitorios, entre 425 y 450, y si es de 3 dormitorios, entre 500 y 550 euros».
En cuanto a la compraventa, los precios también han subido en torno a un 10% debido a la escasa oferta. Los costes de construcción han aumentado sustancialmente, situándose actualmente en torno a 1.300 euros por metro cuadrado. Sumando los costes del suelo, las licencias de obra y los proyectos técnicos, los promotores necesitan vender las viviendas a un precio mínimo de 1.800-1.900 euros el metro cuadrado para que resulte rentable construir en Lucena.
Ante esta coyuntura, Miguel Muñoz Egea tiene una recomendación clara para quienes buscan vivienda: «Si el comprador tiene algo de dinero ahorrado es mejor comprar que alquilar, porque realmente el precio del alquiler es tan alto que no merece la pena seguir pagando una cuota que al final no sirve para nada».
El experto destaca que las condiciones de financiación son favorables: la banca exige como mínimo un 20% ahorrado, aunque para menores de 35 años algunas entidades ofrecen financiación de hasta el 90%. «Los tipos de interés ahora están más baratos que nunca», subraya, con hipotecas fijas a 30 años en torno al 2,5%. Esto hace que «la cuota resultante sea inferior en la mayoría de los casos a lo que te puede suponer la entrada de un piso en alquiler».
¿Existe riesgo de burbuja inmobiliaria?
Consultado sobre los rumores de una posible nueva burbuja inmobiliaria, Muñoz Egea se muestra tranquilizador: «En el caso de Lucena no cabe la posibilidad de la burbuja inmobiliaria porque no hay producto excesivo a la hora de la venta». A diferencia de la crisis anterior, cuando se produjo mucha vivienda nueva sin compradores suficientes, ahora la situación es inversa: «Necesitamos nueva vivienda», afirma.
El incremento de precios actual responde, según el consultor, al aumento real de los costes de construcción, no a una especulación artificial del mercado.
Oportunidades actuales en el mercado
A pesar de la tensión del mercado, Muñoz Egea señala que todavía existen oportunidades de compra en Lucena. Además de las seis viviendas disponibles en la segunda fase de la Avenida de la Infancia, hay varios núcleos urbanos en venta, especialmente en el Oeste 1, donde se están comercializando edificios que eran de fondos buitre y han sido adquiridos por promotores locales.
El mercado también muestra diferencias según zonas: mientras el centro de Lucena registra precios más elevados, las zonas periféricas como Oeste 1, Los Poleares, Santa Lucía o La Calzada ofrecen opciones, especialmente casas, a precios más accesibles.
Sobre Muñoz Egea Consultores:
Muñoz Egea Consultores es una empresa de consultoría inmobiliaria con sede en Lucena que lleva más de 12 años ofreciendo servicios de compraventa y alquiler de inmuebles en la localidad, su oficina está situada en Calle San Pedro, 26 de Lucena.