El proyecto regularizará las edificaciones del diseminado y garantizará el acceso a servicios básicos para los vecinos de la zona.
El Ayuntamiento de Lucena ha dado un paso decisivo en la ordenación urbanística de Campo de Aras y Cristo Marroquí con la puesta en marcha del Plan Especial de Adecuación Ambiental (PEAM), un proyecto que permitirá regularizar cerca de 500 edificaciones existentes en esta zona y facilitar el acceso de sus residentes a infraestructuras y servicios básicos.
La concejala de Urbanismo, Charo Valverde, acompañada por Vicente Muñoz, Ingeniero de Caminos del Ayuntamiento de Lucena, ha presentado hoy los avances realizados en este plan especial que supone una herramienta clave para la ordenación territorial del diseminado y la mejora de la calidad de vida de sus habitantes.
En el marco del contrato adjudicado a Narval Ingeniería por un periodo de 36 meses, ya se han completado los primeros hitos fundamentales del proyecto. La empresa especializada ha ejecutado una exhaustiva actualización cartográfica del ámbito territorial mediante fotogrametría digital y trabajo de campo, lo que ha permitido disponer de una base gráfica precisa y actualizada que incluye edificaciones, infraestructuras existentes, titularidades de los terrenos y servicios disponibles en la zona.
Este primer levantamiento constituye la base técnica imprescindible para el desarrollo posterior del Plan Especial de Adecuación Ambiental, garantizando que todas las actuaciones se fundamenten en datos reales y verificados sobre el terreno.
Paralelamente, Narval Ingeniería ha elaborado la memoria del inventario de edificaciones de Campo de Aras, un documento técnico que identifica en torno a 500 construcciones susceptibles de ser analizadas dentro del PEAM. Este inventario, que tiene carácter dinámico y se irá actualizando durante el proceso, incluye fichas individualizadas de cada edificación con información detallada sobre su situación urbanística, jurídica y territorial.
El estudio aplica criterios técnicos rigurosos de cohesión territorial, densidad edificatoria, sostenibilidad ambiental y viabilidad tanto técnica como económica, elementos todos ellos fundamentales para garantizar la ordenación adecuada del ámbito.
Próximas fases: participación vecinal y tramitación ambiental
En la siguiente fase del proyecto, el equipo técnico procederá a la delimitación de áreas homogéneas dentro del ámbito territorial de Campo de Aras. Posteriormente se celebrarán reuniones informativas con los vecinos de cada una de estas áreas homogéneas, con el objetivo de contrastar la información recogida en el inventario, completar los datos necesarios y garantizar que la redacción definitiva del plan se base en una realidad fiel y compartida por todos los afectados.
De forma simultánea, Narval Ingeniería trabaja ya en la elaboración del documento de avance del Plan Especial y en el documento inicial estratégico, ambos necesarios para iniciar el procedimiento de evaluación ambiental estratégica y la correspondiente tramitación administrativa del PEAM. Según las previsiones del cronograma establecido, estos borradores estarán disponibles en las próximas semanas para su presentación a las autoridades competentes.
Una vez aprobado definitivamente, este Plan Especial de Adecuación Ambiental permitirá establecer las condiciones necesarias para la integración ambiental, territorial y paisajística de las edificaciones existentes en Campo de Aras y Cristo Marroquí. Además, facilitará el acceso ordenado de estas construcciones a infraestructuras básicas como suministro eléctrico, agua potable, saneamiento y viales, mejorando significativamente la calidad de vida de sus habitantes.
Desde el área de Urbanismo del Ayuntamiento de Lucena se recomienda a los propietarios de edificaciones en la zona que analicen detenidamente su situación particular antes de solicitar la declaración de Asimilado Fuera de Ordenación (AFO). Aquellos propietarios que cumplan los requisitos establecidos pueden solicitar esta declaración en cualquier momento. Sin embargo, en determinados casos puede resultar beneficioso esperar al desarrollo completo del Plan Especial, ya que esto puede evitar costes innecesarios y permitir una mejor adaptación a la futura ordenación que se establezca para la zona.
Es importante aclarar que el Plan Especial de Adecuación Ambiental de Campo de Aras no habilitará ni autorizará la edificación de nuevas viviendas ni construcciones en estos ámbitos. Su objetivo es exclusivamente la regularización urbanística y ordenación de las edificaciones ya existentes, siempre conforme a la normativa vigente en materia urbanística y de protección ambiental.